Mientras los precios de venta se mantienen relativamente estables, los alquileres aumentan en algunas zonas muy por encima de la inflación.
Los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) escalan por encima de la inflación. Según el último informe publicado por el portal inmobiliario Zonaprop, en los últimos doce meses el valor del alquiler subió un 55% en GBA norte y hasta un 70,4% en GBA oeste-sur.
Durante mayo, los aumentos mensuales fueron de 3,9% en la zona norte y de 3,1% en el oeste-sur. En lo que va de 2025, los alquileres ya subieron 17,8% en GBA norte y 20,1% en GBA oeste-sur, y superaron ampliamente el índice inflacionario acumulado del 14,7%.
Un departamento de dos ambientes en GBA norte cuesta hoy en promedio $616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $869.448.
Los barrios más caros de la zona norte son:
- Olivos: $743.505
- Villa Martelli: $732.718
- Florida: $716.310
Mientras que los barrios más económicos son:
- Villa Lynch: $438.935
- José León Suárez: $460.303
- Boulogne Sur Mer: $486.561
En GBA oeste-sur, un dos ambientes se alquila en promedio a $490.829, y uno de tres ambientes cuesta $650.668.
Los barrios más caros de la zona oeste-sur son:
- Canning:$636.476
- Santos Lugares: $612.899 y
- Sáenz Peña:$604.749
Mientras que los barrios más económicos son:
- González Catán: $327.527
- Luis Guillón: $362.700 y
- Rafael Calzada: $379.054
Precios de venta: subas moderadas y fuerte brecha entre zonas
En GBA norte, el valor del metro cuadrado se ubica en US$2309, con una suba de 0,5% en mayo y un alza interanual del 5,3%.
Comprar un dos ambientes cuesta en promedio US$112.899, mientras que uno de tres ambientes se acerca a los US$173.500.
Los barrios más caros son La Lucila, Vicente López y Olivos, todos por encima de los US$3100/m², mientras que los más accesibles son Barrio Infico y José C. Paz, donde el valor ronda los US$1000/m².
En GBA oeste-sur, el metro cuadrado promedia US$1625, con una suba anual del 1,9%.
Los precios de venta se mantienen estables: un dos ambientes cuesta en promedio US$81.631, y uno de tres, US$117.298.
Tristán Suárez lidera el ranking de precios más altos con US$2911/m², mientras que San José, Don Orione y Parque San Martín ofrecen los valores más bajos, desde US$511/m².
